O economista do DBS, Ma Tieying, espera que o Banco Central da República da China eleve sua taxa básica de juros em 12,5 pontos-base para 2,125% em dezembro, pois o CPI permanece acima de 2% e os riscos de aumento nos preços de eletricidade se acumulam. As condições financeiras já estão mais apertadas, enquanto a flexibilização gradual dos controles de crédito imobiliário é vista como um suporte para uma recuperação modesta no mercado imobiliário de Taiwan em 2027.
Caminho do Banco Central e Propriedade
“Continuamos a esperar um modesto aumento de 12,5 pontos-base na taxa de juros na reunião de dezembro, elevando a taxa básica para 2,125%. Até lá, a inflação do CPI provavelmente terá permanecido acima de 2% por cerca de seis meses consecutivos. A possibilidade de um aumento nos preços de eletricidade após as eleições locais de novembro pode impulsionar ainda mais as expectativas de inflação, fortalecendo o argumento para um aumento de juros em dezembro.”
“O banco central continuou a flexibilizar gradualmente os controles de crédito imobiliário. Em sua reunião de setembro, elevou o teto LTV (Loan-to-Value) para empréstimos hipotecários de segunda moradia para 70%, a segunda flexibilização dos controles de crédito imobiliário neste ano.”
“Uma recuperação gradual e modesta no mercado imobiliário é esperada do 4º trimestre de 2026 para 2027. O mercado de imóveis usados já mostrou sinais iniciais de recuperação, com os preços de imóveis da Sinyi retornando a um crescimento ligeiramente positivo ano a ano desde o 2º trimestre. As transações totais de construção também retornaram a um crescimento positivo ano a ano no 3º trimestre.”
“O mercado de imóveis novos permanece sob pressão. O número de novas unidades em construção começou a diminuir desde 2023, enquanto as novas conclusões estão apenas começando a ceder este ano. A demanda continua fraca, pois potenciais compradores continuam esperando por preços mais baixos.”
